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Guia rápido: como fazer seu imóvel em Gramado pagar condomínio e IPTU com renda de temporada

1) Por que Gramado/Canela?
A demanda é perene: inverno, Natal Luz, Páscoa, eventos gastronômicos e corporativos. Isso reduz sazonalidade e dá previsibilidade à ocupação.

2) Onde faz mais sentido investir
Centro/Planalto/Bela Vista (Gramado): caminhada até Rua Coberta, Palácio dos Festivais, Lago Joaquina Rita Bier. Ideais: 1 dormitório com enxoval pronto.
Condomínios de alto padrão (Alphaville, Pinheiro Grosso – Canela): apelo família e estadias longas, tíquete maior.
Aptos 1 domritorio próximos a serviços: boa rotatividade e custo operacional menor.

3) O que observar no imóvel
Regras do condomínio (permite temporada? taxa de limpeza, check-in, uso de áreas comuns).
Planta e mobiliário pensados para curto prazo (cozinha funcional, cama queen + sofá-cama, black-out, wi-fi, ar).
Fachada e foto de capa (o anúncio vive da primeira impressão).
Gestão: terceirize com administradora local ou co-host (anúncio, precificação dinâmica, limpeza e atendimento).

4) Como estimar a renda de forma simples
Receita bruta = diária média × noites ocupadas/mês.
Receita líquida ≈ receita bruta − (comissão admin/plataformas + limpeza + enxoval)
Fluxo mensal = receita líquida − (condomínio + IPTU + energia/água + seguro).
Crie 3 cenários (conservador/base/otimista) com ocupação e diária diferentes. O objetivo mínimo: zerar condomínio + IPTU; o ideal: gerar excedente.

5) Documentos e segurança jurídica
Matrícula atualizada, certidões pessoais/condomínio, convenção/regimento interno, IPTU quitado.
Verifique regras de locação de temporada, políticas de multa e seguro.
Escritura + registro sem atalhos: evita dores de cabeça.

6) Quando não vale a pena
Condomínios que proíbem temporada.
Unidades longe do eixo turístico sem apelo (ou sem vaga/infra).
Imóveis que exigem reforma grande: pode valer, mas faça contas antes.

7) Próximo passo com a Cris Nedel Imóveis
Você envia perfil + orçamento + objetivo.
A gente retorna com curadoria de unidades e estimativa de renda.
Fechando a compra, conectamos com a gestão de temporada para colocar no ar.

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