6 Fatores cruciais na compra de terrenos em Gramado e Canela
Viver na Serra Gaúcha é um sonho de muitas pessoas. Este sonho pode começar a ser concretizado, o primeiro passo é a Compra do terreno em Gramado ou Canela.
6 Fatores cruciais a se analisar no momento da aquisição de um terreno em Gramado ou Canela
Insolação:
Esse é um detalhe importante, parece bobagem, mas como as cidades de Gramado e Canela estão localizadas na região Sul do país, onde a posição solar sul é a mais prejudicada com a incidência de sol.
Outro ponto a levar em consideração é que estamos numa região de serra, sendo assim as temperaturas tendem a serem mais baixas das cidades no nível do mar.
Por esses motivos a posição solar do terreno deve ser levada em consideração. A posição do sol orienta a distribuição dos cômodos de uma residência. O norte e o Oeste recebem maior incidência solar durante o dia.
Topografia:
Muitos terrenos em Gramado e Canela apresentam topografia de aclives e declives. Algumas inclinações são tão acentuadas que favorecem a construção de casas com dois ou três andares.
Porém, requerem um investimento mais robusto em movimentação de terra. Já pequenos desníveis são corrigidos com a terraplanagem.
Vegetação:
Na maioria dos terrenos em Gramado e Canela, há vegetação no lote, prefira lotes mais limpos, para que o custo com a compensação da remoção das arvores seja menor.
Araucárias e Xaxim são arvores nativas da região, então são espécies mais delicadas para serem mexidas e/ou removidas. Uma alternativa que pode ser econômica e embeleze o seu projeto é incorporar as plantas ao projeto paisagístico do imóvel.
Zoneamento:
As zonas urbanas de Gramado e Canela são divididas em espaços residenciais, comerciais e industriais. Fique atento nas localizações dos terrenos à venda.
Dependendo do zoneamento, pode ser erguida uma fábrica barulhenta bem ao lado. Péssimo negócio para quem está buscando silencio e tranquilidade aqui na serra gaúcha. Na dúvida peça auxílio a um corretor de imóveis.
Restrições de construção:
Os terrenos em Canela e Gramado seguem as regras do Plano Diretor de cada município. Conforme o zoneamento e/ou condomínio que está localizado, pode existir uma metragem mínima de construção, recuos, utilização de cercas e números de pavimentos. Fique atento a estas regras.
Documentação:
Solicite a matrícula do terreno no registro de imóveis da cidade. Saiba se há algum ônus na matricula, se houve alteração das características originais ou se o terreno tem um espólio ou herança.
Algumas negativas como, de IPTU, condominial, judiciais são essenciais para ter segurança na hora da aquisição.
Esperamos que com estes pontos analisados fique mais fácil e seguro comprar um terreno em Gramado e Canela.
Pronto para investir no terreno ideal em Gramado ou Canela? Explore as melhores oportunidades de terrenos em Gramado e Canela e garanta um local perfeito para construir o seu lar dos sonhos.
Entre em contato agora e comece a planejar sua nova vida na Serra Gaúcha!
Cris Nedel Imóveis - Imobiliária em Gramado e Canela/RS - CRECI 60.622
6 Fatores cruciais a se analisar no momento da aquisição de um terreno em Gramado ou Canela
Insolação:
Esse é um detalhe importante, parece bobagem, mas como as cidades de Gramado e Canela estão localizadas na região Sul do país, onde a posição solar sul é a mais prejudicada com a incidência de sol.
Outro ponto a levar em consideração é que estamos numa região de serra, sendo assim as temperaturas tendem a serem mais baixas das cidades no nível do mar.
Por esses motivos a posição solar do terreno deve ser levada em consideração. A posição do sol orienta a distribuição dos cômodos de uma residência. O norte e o Oeste recebem maior incidência solar durante o dia.
Topografia:
Muitos terrenos em Gramado e Canela apresentam topografia de aclives e declives. Algumas inclinações são tão acentuadas que favorecem a construção de casas com dois ou três andares.
Porém, requerem um investimento mais robusto em movimentação de terra. Já pequenos desníveis são corrigidos com a terraplanagem.
Vegetação:
Na maioria dos terrenos em Gramado e Canela, há vegetação no lote, prefira lotes mais limpos, para que o custo com a compensação da remoção das arvores seja menor.
Araucárias e Xaxim são arvores nativas da região, então são espécies mais delicadas para serem mexidas e/ou removidas. Uma alternativa que pode ser econômica e embeleze o seu projeto é incorporar as plantas ao projeto paisagístico do imóvel.
Zoneamento:
As zonas urbanas de Gramado e Canela são divididas em espaços residenciais, comerciais e industriais. Fique atento nas localizações dos terrenos à venda.
Dependendo do zoneamento, pode ser erguida uma fábrica barulhenta bem ao lado. Péssimo negócio para quem está buscando silencio e tranquilidade aqui na serra gaúcha. Na dúvida peça auxílio a um corretor de imóveis.
Restrições de construção:
Os terrenos em Canela e Gramado seguem as regras do Plano Diretor de cada município. Conforme o zoneamento e/ou condomínio que está localizado, pode existir uma metragem mínima de construção, recuos, utilização de cercas e números de pavimentos. Fique atento a estas regras.
Documentação:
Solicite a matrícula do terreno no registro de imóveis da cidade. Saiba se há algum ônus na matricula, se houve alteração das características originais ou se o terreno tem um espólio ou herança.
Algumas negativas como, de IPTU, condominial, judiciais são essenciais para ter segurança na hora da aquisição.
Esperamos que com estes pontos analisados fique mais fácil e seguro comprar um terreno em Gramado e Canela.
Pronto para investir no terreno ideal em Gramado ou Canela? Explore as melhores oportunidades de terrenos em Gramado e Canela e garanta um local perfeito para construir o seu lar dos sonhos.
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Cris Nedel Imóveis - Imobiliária em Gramado e Canela/RS - CRECI 60.622
Sobre a autora
Cris Nedel é corretora de imóveis (CRECI 60.622-F) e fundadora da Cris Nedel Imóveis. Atuando desde 2019, com mais de 110 negócios intermediados — mais de 60% para compradores de fora do Rio Grande do Sul, atendidos 100% a distância.